买新房也要看产权 别让您的房款缩了水

在大家印象中，住宅的土地使用年限都应该是70年，但有购房者明明通过正规渠道购买了一手新房，土地使用权却只有30年。造成一手房使用年限短的因素有哪些？消费者购买时又该如何辨别呢？

购房者：土地年限关注不足

对大部分人来说，看房选房时通常只会关心价格、地段、户型、配套等因素，而很少有人关心土地使用年限。而开发商也坦言，在目前一手房的交易过程中，购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。一般情况下，房屋售时会提供5证，其中会注明房子使用期限。不过，很少有看房者和购房者关注土地使用年限。即使偶尔有问的，销售人员表示可以自动续期，大多数客户也不会深究。对于产权问题，大部分购房者的态度是“不太关注”、“和价格地段相比不太重要”、“有所关注但的确不知道到期后该怎么办”。

新房房龄缘何“缩水”

据了解，根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，综合类土地使用年限多为50年。但由于房产本身的特殊性，实际上销售的楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题，主要原因往往是开发周期较长。从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。如果在这个过程中再遇到一些资金不到位，或者是相关证件未办理好等客观因素，或者因市场因素开发商有意暂不销售房子，周期还将继续延长。如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕。还有新城多个楼盘，因为土地转手几次才进入楼盘开发期，土地使用权限也只剩下30多年。

产权到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。因此，买房时适当关注土地使用年限还是很有必要的。