凤岗的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

时下伴随城市房价蹿升密不可分，小产权房孕育而出。由于其低廉的价格，立刻成为人们讨论的焦点。所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的住房。那么，凤岗的小产权房子有投资价值吗，凤岗的小产权房子买了有风险吗?

一、凤岗的小产权房子有投资价值吗？

1、小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前商业住宅的猛涨让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，也开始呈现出其投资的价值，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。

2、低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。

二、凤岗的小产权房子买了有风险吗？

据调查，根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续：

1、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

2、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

3、小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，小产权房的价格是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

以上就是关于凤岗的小产权房是否有投资价值以及凤岗的小产权房买了是否有风险的介绍了，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地，由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。