在济南买小产权房子的流程是什么？要带什么材料

小产权房子实际上购房者没有真正的产权，只是拥有房屋的使用权。当然了，一些小产权房的买卖行为都是不受到法律保护的。小产权的房子是不能办理土地证的。那么，在济南买小产权房子的流程是什么？要带什么材料呢？

在济南买小产权房子的流程是什么

小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以不需要缴纳契税和土地出让金。

购买济南的小产权房子不能办理房产证，目前无法交土地转让金。小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

在济南买小产权房子要带什么材料

首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前，小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。

１、集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。

２、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。

由此可见，购买小产权房子存在一定的风险。如果网友们因为便宜，一定要购买小产权房子的话，在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚。否则，后期会存在很多隐患。