盐城二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

2017-05-09

盐城二手房的交易费用是多少

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为，:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据,营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)；

5、买方全款付清给卖方。

以上就是对盐城二手房的交易费用是多少和盐城二手房的买房手续有哪些的介绍了，大家可以根据自己的情况买二手房之前，算好除了首付以外，需要缴纳的其他费用金额，避免到时候因为不懂而走弯路。