商品房退房流程有哪些?商品房退房情况是什么?

2017-05-04

人们都说买房子不容易,而且过程是漫长的,但是买到手的房子因为各种问题需要退房,是不是更令人烦恼呢?在面对要退房的时候,具体有哪些流程呢?什么样子的情况下才能进行退房呢?这些问题都是重要的。

一般来说,可以退房的情况有以下几种:

1、开发商逾期交房构成的根本违约(三个月以上);

2、开发商擅自来变更设计;

3、房屋的实测面积与合同约定面积不相符;

4、房屋的主体结构质量不合格的;

5、约定的期限内购房人未能拿到产权证的;

6、房子的产权不清楚的等情况。

商品房的退房手续办理的流程:

在办理退房的手续时应注意两个重要的问题,一是购房者要解除什么合同,二是解除这些合同的先后顺序。

当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个,一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。

首先,购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式。

其次,在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

后,开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。

买房不容易,退房真更难,了解好国家相关法律法规,对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中,一定要尽可能将损失降到低,退房时保险手续千万不能忘,还有就是退房好是在房产证下来之前进行,这样会容易一些。

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