滦县的小产权房能办房产证吗？小产权房要交多少税

小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了，正常情况下房子办理房产证的时候先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，那么滦县的小产权房能办房产证吗，购买滦县的小产权房要交多少税呢？

滦县的小产权房能办房产证吗

滦县的小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。具体问题需要到当地的房产部门咨询。

务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

国土资源部等部门下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”

购买滦县的小产权房要交多少税

１、购买滦县乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

２、因为滦县小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

３、在滦县私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

以上就是关于购买滦县的小产权房子要交多少税的介绍了，小产权房没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，但具有较大的法律风险。