按揭与抵押贷款有什么区别？利率是多少？

随着越来越多的市民们对购房的欲望日渐强烈，众多的开发商和房地产商们也随之提高房产价格，这终导致了我国房价居高不下。对于普通工薪阶层来说，买房难上加难。更多的人选择了按揭和抵押贷款。那么，按揭与抵押贷款有什么区别？按揭贷款的利率是多少呢？

（一）按揭与抵押贷款有什么区别？

１．按揭的定义：按揭人（多指买方者）通过分期付款的方式来取得所购房产的权。按揭对买房者来说有两层意义：

（１）房款可以在规定的期限内分期付：这样可以较好的减轻买房者的还款压力，合理安排手中金钱的流通。

（２）在分期付款的期限内，房子的权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。即在买房者分期付款的期限内，即使有其他的买房者用更高的价格向卖房者购买，卖房者也无权出售该套房屋。这样的措施，不仅省去许多不必要的纠纷，对于卖房者和买房者双方来说都是一种公平公正交易的体现。

２．抵押贷款的定义：抵押贷款一种是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购得的房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权作为按期向银行归还贷款的保证。

（１）与按揭不同的是，抵押贷款必须支付相应的利息，买房者按合同约定向银行还清本金和利息后，便可收回抵押品。

（２）与按揭不同的是，买房者在还清贷款、本金和利息之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权；而按揭付款中，在分期付款的期限内，买房者依然拥有房屋的权。

（３）与按揭不同的是，如果产生违约和不按期归还清贷款的情况，银行可以依据法律和相关规定作出相应的处理。

（二）按揭贷款的利率是多少呢？

１．实际上，不同的时间，国家对于按揭贷款的利率的规定也不同。因此说，要确切的按揭贷款的利率，还是需要从实际情况出发，具体分析。

２．按揭贷款的利率不仅受到不同年份、不同时间段的影响，还受到贷款或还款的期限影响。

３．例如，按照新规定的２０１５年８月２６日的按揭贷款利率如下：

（１）六个月以内（含６个月）贷款：４．６０%。

（２）六个月至一年（含１年）贷款：４．６０%。

（３）一至三年（含３年）贷款：５．００%。

（４）三至五年（含５年）贷款：５．００%。

（５）五年以上贷款：５．１５%。