租房漏水责任追究办法 房东房客谁应该来承担责任

前段时间一个朋友租了二楼来进行补习班培训,每周六、日进行培训,本来培训补习班已经办的比较的红火,但在此期间房屋漏水而楼下是卖钢琴的,直接造成了几万元的损失,这个损失应该由谁来进行承担,房东不愿意出面应该怎么办呢?

第一、如租赁合同中无特殊约定,例如承租方负责维修等条款的话,意见如下:你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失,并通知其因不予维修,故解除合同,然后要求房东退还押金,这没有任何问题,完全合理合法,但房东拒不退还的话,你只能通过法院解决了,但只要你有证据,可以保证胜诉。

法律依据:第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二、在租房的时候一定要提高警惕在生活当中会经常遇到这样的小插曲,所以在进行租房的时候,要认真研究合同范本的条款,看清双方权利和义务是否对等,违约责任是否公平明确等,对中介机构的口头承诺,应要求其书面化并签字确认,是很多人选择中介租房,一旦你到了现场才发现是虚假房源时,你要想尽一切办法尽快脱身,因为一个不诚信的经纪人是不值得你相信的。如果事后仍有电话骚扰,自己又不想被这些人骚扰,一定要坚决地说:已经租到房了。

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