继承房屋时 房屋遗产过户费用有哪些并怎么计算？

中国自古以来就有遗产继承这一传统,长辈的房产大多都会让子孙继承,这就需要大家了解房屋遗产过户费用了。大多数人知道有这个税收政策,可是并不清楚房屋遗产过户费用的具体情况,不明白有哪些费用,这些费用要怎么缴纳。下面就为大家介绍房屋遗产过户费用的相关事宜。

我国目前关于遗产税征收仅出了个草案,并没有真正实施。但房屋过户费还是要交的, 具体有继承公证费、房屋评估费,按评估价比例分别交评估费、公证费,然后需要去房屋产权管理部门办理产权变更手续,法定继承人继承房产的不需交契税,只需交手续费、登记费等。

了解房屋遗产过户费用是什么后,很多人心中又有了疑问,房屋遗产过户费用到底怎么计算并且怎么缴纳呢。以下就是关于房屋遗产过户费用计算和缴纳方面的解答。

房屋遗产过户流程

1、开证明文件

必须先到自己单位或者所继承人户口所在地的派出所查证,并到法律咨询开具关系证明文件。

收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。

2、房产评估

由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。

3、办理继承公证

到公证处办理继承公证。

收费情况:继承公证费是评估价的2%。

4、到房管局办理继承登记 ,公证书直接交房管局。

收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。

5、出新房产证

房屋遗产继承过户费用

1、交易手续费:1元/平方米。

2、登记费:住宅80元/套。

3、房屋权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本。

5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200 元。

6、合同印花税:房屋评估价0.05%。

7、契税:若是法定继承人继承房地产时免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

通过上述文章对房屋遗产过户费用的缴纳和计算方面的介绍,大家一定有了自己的见解,日后房屋直接写在子女的名下可能会更方便省钱。