铁路公积金贷款如何计算 计算时需要注意什么

相比起地方的公积金,铁路的公积金不太为大众所知。这是因为地方的公积金面向的群体比较多,而铁路的公积金主要面向的是铁路职工。那么,铁路的公积金的相关政策都有哪些呢?贷款的额度是多少呢?贷款的额度的计算公式是什么呢?想必大家对此都不了解。今天小编就跟大家分享一下相关的知识。

铁路公积金的贷款相比商业的贷款利率更低,但是与之相对的是,贷款的门槛更高,且贷款的额度也更低,那么,铁路公积金的贷款额度是多少呢?

铁路公积金的贷款额度的相关规定:

1、首次申请公积金的贷款的,高的贷款额度是60万元,且贷款的额度不得超过所购买房屋总价的70%(所购买房屋购房面积在90平方以下的可放宽至80%);

2、职工第二次申请公积金的贷款的,高贷款额是50万元,且高不能超过房屋总价款的40%。

3、贷款额度的计算:

贷款的额度=(职工公积金月缴存额/单位和个人缴存的比例之和+配偶的公积金月缴存/单位和个人的缴存比例之和)×贷款的系数×12个月×贷款的年限。

除上述的三条之外,对于还贷能力的计算也需要注意,还贷的能力对贷款的额度有重要的影响。职工的还贷的能力,以家庭的总负债的累计月供不能超过职工家庭的月收入50%的标准来进行核算。对于还贷的能力的证明需要提供近半年的收入的流水做参考,这是证明家庭具有还贷的能力的重要凭证。

铁路的公积金贷款有哪些事项是需要来注意的呢?

1、 铁路的公积金贷款只适用于住宅用房,职工或者配偶名下的写字楼、楼、铺面等商业用房,不享受购买首套的住房提取住房公积金的政策;

2、 职工或配偶有尚未结清的住房公积金贷款,除提取住房公积金来偿还个人住房贷款相关规定办理公积金贷款冲还外,在贷款结清前不能办理其他任何事由的住房公积金提取。

那么,铁路公积金的大致贷款流程是什么呢?

1、职工到现场贷款银行核定首付金额及贷款金额;

2、到铁路住房交易所缴交首付款,签定购房合同;

3、职工凭首付款收据、购房合同及贷款相关资料现场与贷款银行签订《借款抵押合同》及办理其他相关贷款手续。

实际的铁路公积金贷款流程远比这个复杂,查询可根据当地各省市住房公积金管理网站查询,也可直接去当地服务部门查询。

以上就是小编跟大家分享的铁路公积金贷款相关知识,希望广大的铁路职工可以早日拥有自己的家。