在昆明购买复式楼可以贷款吗？购买复式楼如何贷款

在银行申请贷款，银行就根据申请人以前的一些贷款记录和信用记录来进行评估，第一次买房的时候一般办理贷款还是没有什么问题的，如果之前该贷款人在银行有任何的不良信用贷款记录就有问题了，那么在昆明购买复式楼可以贷款吗，在昆明购买复式楼如何贷款呢？

在昆明购买复式楼可以贷款吗

购买复式楼是可以办理贷款的，但是是对于办理贷款存在以下限制：

１、年龄限制。年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

２、房产评估差异的限制，需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

３、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

４、银行规定的其它不达到贷款条件的限制。

在昆明购买复式楼如何贷款

１、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件；

２、借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

３、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

４、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

５、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

６、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

以上就是关于在昆明购买复式楼是否可以贷款以及在昆明购买复式楼如何嗲款的介绍了，由于相比商业贷款，住房公积金贷款具有利率低的优势，用住房公积贷款买房比较便宜，所以很多购房者喜欢选择公积金贷款，因此住房公积贷款买房的条件以及可贷款额度，这些都是必须要了解的知识。