西安安置房能拿两证吗？办理房产证需要什么材料

安置房是专门给一些被拆迁户提供的房子，普通的购房者想要购买安置房一般只能购买二手的，而安置房想要上市交易往往需要五年的时间，那么西安安置房能拿两证吗，西安的安置房办理房产证需要什么材料呢？

西安安置房能拿两证吗

据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

西安的安置房办理房产证需要什么材料

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，办理房产证的时候需要以下材料：

１、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；

２、《房地产转移登记申请书》；

３、相关证明材料；

４、被拆迁人身份证；

５、安置房屋所有权证原件；

６、被拆除房屋所有权证原件。

附：相关证明材料包括：

１、查档证明（收原件）；

２、已回迁安置证明原件；

３、安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；

４、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

５、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；

另外以下两点必须要了解：

１、如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；

２、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

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