重庆政府出大招降库存！房价或降！

去库存成了十三五的主要任务之一，近日，各地政府为去库存想尽了办法。重庆也不例外，这个新政，对于开发商来说，可谓是个极好的消息，对于我们购房者来说，房价有可能会下调。

2016年1月19日，重庆市政府发文，为促进房地产企业的健康发展，将房企所得税计税毛利率由20%下调为15%，增值税率下调至2%，土地增值税预征率执行1%。

《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》第七条，具体如下：

七、促进房地产企业健康发展

（二十一）对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。

对属于房地产企业的待售开发房产，未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税；对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征；对房地产企业纳入自有固定资产经营管理的车库（位），按房产原值从价计征房产税。应缴税款可经税务部门批准后延期3个月缴纳。

（二十二）未中标的土地竞拍保证金返还时间由3个工作日缩短为1个工作日。鼓励金融机构暂停或下调信用良好企业的按揭保证金比例。减半收取临时接电费（施工用电保证金）、天然气预收气款（用气保证金），取消收取散装水泥专项保证金。

对全市房地产企业信用综合排名前50名企业给予预售资金首付款免予监管的支持。对上一年未拖欠农民工工资的建筑施工民营企业，当年保证金降低50%收取，连续两年未拖欠的再降低10%收取，连续三年以上未拖欠的免缴保证金。

看到这个消息的房企要乐坏了！想必大家有所了解，我国商品房的房价构成是“3+3+3+1”的比例，其中有30%的房价是由税费、行政税费组成的。对于购房者来说，房企的缴税利率下调，意味着房企转嫁到购房者身上的成本会降低，直观的应该是房价会有所下调。

我们可以期待新政落实之后，房价的进一步走势。