买二手房警惕五大“陷阱” 防范招式神助攻

买房，理应是件高兴的事，可是在现实中，总会有这样或者那样的“陷阱”，稍不留神就会陷进去，让人恨的牙痒痒。别急，本文马上为大家列举几个典型的“陷阱”，并附上防范招式。

一、房屋产权招式要认清

贾女士看上一套小户型，位置、价格都觉得很满意，当天就交了定金。但是后来和业主谈的时候才发现，这套房子是商住房，不仅首付要五成，而且贷款最多可贷十年。算下来超出了她的购房预算。

支招：

房子的产权有很多种，比如住宅、商业、公房、经适房……，不同产权的房子，税费、贷款政策是不一样的，一定要在定房之前了解清楚。

二、“低价”外衣下房源真假判断清

王先生准备结婚，通过各种渠道搜寻二手房的信息，当他挑中了一些图片不错、价格偏低的优质房源，打电话给对方时，却被告知房子已出售或者房东不在无法看房。而之后，他又接到了各种推荐其他房源的电话，令他很烦恼。

支招：

假房源最常见的价格虚假，故意标低价来吸引客户。还有一种就是房源存在，但业主并无卖房的意愿，或者房源已售出。但信息仍然在展示。

要辨别假房源，首先要看价位，若网上报价低于市场价位很多，是假房源的可能性就比较大。同时，尽量选择有资质、口碑好的平台。

三、别忽视租客的“优先权”

李先生看上一套房子，与原业主谈得也很顺利，但是双方刚签完约，就半路杀出个“程咬金”。原来这套房目前正在出租，李先生本来以为原业主已经和租客谈好了，但是租客却表示，除非给他违约金，否则不愿搬离。这个违约金究竟该李先生付还是原业主付，双方陷入了争执。

支招：

现在市面上有不少房子是转售为租，对于这类房子，租客可不是小人物。从李先生的情况来看，事先应该和业主在合同里面详细约定如何应对租客，是支付赔偿金让租客搬走，还是继续履行租约。

实际上，租客还有一个特权，就是“优先购买权”，这个才是最要命的。所以，在签约前一定要让租客出具一个“放弃优先购买权的声明”，切记！

四、眼见为实！注意实地调查

张女士买房看重交通，非常想买一个地铁房。看房时，还真撞上了一套合心意的，这套房子离地铁非常近，从小区里面就能通到地铁口，张女士满心欢喜，很快就签了约。但后来搬进去才发现，由于她所在的楼号离地铁很近，而且是二楼，所以经常能感觉到地铁的动静，特别是晚上睡觉的时候。

支招：

对于房子的居住体验，一定要自己去亲身感受一下。比如地铁、公路、铁路旁的房子，晚上去感受一下有无噪音；房子是顶层的话，下雨天去看一下是否漏水；早晚高峰的时候去看看小区周边堵车现象是否严重……做个有心人，多留意一下房子本身及周边的各处小细节。

五、原业主的户口务必全部迁出

陈先生买了名校周边的一套房子，想着让孩子上个好点的学校，但是去派出所登记户口时发现，原业主的户口还在，自己无法入户。联系上原业主后，对方却百般推脱，一直不给办理迁户，孩子的上学大计眼看就要耽误了，陈先生无奈之下准备去法院起诉。

支招：

二手房交易中，户口迁移是个大问题，由于户籍是由公安部门管理，法院无权干涉，而且法院一般也不受理此类案件，买家完全处于弱势。

所以，未雨绸缪很重要！建议在签订合同的时候，就与卖家约定好其户口迁出的时间，还有违约责任，最好是等他把户口全部都迁出之后再支付尾款，这样最稳妥。

除了上述五大“陷阱”外，还有一些交易细节，也给大家提个醒：

1、签约前，一定要核验一下房屋的状态，比如有无被查封、业主、产权证是否都无误；

2、注意定金和订金的区别。具有法律效应的是定金，而如果你被忽悠交了定金，万一反悔，就很难拿回来了；

3、如果原业主的房子需要解抵押，一定不要直接把钱给他，而是要在有担保的情况下才能打款；

4、付房款时间、腾房时间最好都在合同里约定好，最好是约定到具体的时间或条件。