石河子首套房如何界定?首付怎么算

2017-04-01

现如今在这个社会,房价越来越高,一套房动辄两三百万,大家买房大多需要贷款,而贷款金额及利率优惠与买房情况有很大关系。众所周知如果是首套房,那我们贷款会获得更多的优惠。那么,首套房是如何界定的。下面就让小编为大家介绍一下,石河子首套房如何界定?石河子首套房首付怎么算?

石河子首套房如何界定

房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,即享受优惠商品房须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

在吉林以购房人为单位,基于购房产权信息系统界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

石河子首套房首付怎么算

1、石河子首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)

2、商业贷款:其实石河子首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。

3、公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,石河子公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

通过对上文的阅读,大家对于石河子首套房如何界定已经有更全面的了解了。关于首套房的界定是有很多说法的,大家可以根据自己的实际情况一条条的进行比对。广大购房者在购买首套房的时候是可以得到一定的优惠的,比如说大家若是贷款购买首套房,那么首付的比例一般来说要低一些。

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