泰州二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

近有朋友想在泰州买二手房，具体的房产市场还不是很清楚，而且大家只是知道二手房的交易流程较为复杂，交易需提供的材料也就相对的多一些。但是具体的关于泰州的一些房产事宜，还需要去了解，现在分享给大家关于泰州二手房的交易流程是什么和需要哪些材料

泰州二手房的交易流程是什么

１、找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。

２、入市资格审批，卖方，到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。

３、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。

４、签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的２．５％，也有分别向买卖双方同时收取的。

５、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的＂购房款给付、房产交接＂事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。

６、过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

泰州二手房的交易时需要哪些材料

１．登记申请书原件（受理窗口提供）

２．申请人身份证明，买家：身份证，户口簿，结婚证或单身证明，外地户口的需求一年的纳税证明或社会保障局贷款需要收入证明，证明

３、房主以上的房产证，身份证，户口簿，购货发票，结婚证或，单身证明

４、房屋所有权证原件，网上签约的北京市存量房买卖合同原件

５、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

６、契税完税或减免税凭证原件

７、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋１份

希望通过我今天关于对泰州二手房的交易流程是什么？需要哪些材料的内容分享帮助到您日后，并且二手房交易的各个流程，备齐这些材料也能帮助各位购房者提高办事效率，省去了因为材料不齐而造成的不必要麻烦。