离婚了房子怎么办？房产应该怎样过户呢？

近年来,我国离婚率不断增加,可是离异了房产怎么办?房产怎么办理过户?这些问题,都缠绕在那些离异夫妻的心头,不解决始终不能更好的和过去的婚姻告别,甚至造成更大的矛盾及分歧,一发不可收拾。下面为大家说一下离婚办理房产过户的步骤以及所需手续和材料。

离婚房产过户分为两种,一种是诉讼离婚房产过户,一种是协议离婚房产过户。

一、诉讼离婚房产过户需要的手续和材料

1,诉讼离婚所需要的手续

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。那么诉讼离婚房产过户需要哪些手续呢?

(1)、到交易办理转绘;

(2)、到房管局办理免征契税申请;

(3)、办理析产登记手续并缴登记费;

(4)、取证

2,诉讼离婚所需要的材料

(1)、离婚判决书及其复印件;

(2)、房产证(如有共有证的,包括共有证);

(3)、身份证明及复印件;

(4)、房产登记申请书。

二、协议离婚房产过户需要的手续和材料

1,协议离婚所需要的手续

夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。析产基本步骤:(1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。

2,协议离婚所需要的材料

(1)离婚协议书;

(2)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

(3)申请人的身份证明;

(4)离婚财产归属协议

(5)离婚证

三、办理离婚房产过户所需费用

税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。费类:1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元

上述就是关于离婚房产过户所需的材料手续,以及一些费用问题。希望能为大家提供帮助,解决因为不清楚离婚房产过户中间手续等问题而产生的烦恼。