新手买房不能忽略的9件事 房产人士揭秘真相！

如今买房对于很多人来说都是一件非常重大的事情，无论是为了结婚、投资还是改善居住条件，都需要考虑很多因素。尤其对刚需买房者而言，买房买的不仅是不动产，更是将来很长一段时间的生活。如果想要生活方便，一定要考虑的下面9个方面的事情。

一、交通配套:如何确保买房保价增值,交通配套是主因

不论是自住还是投资，能否增值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主因。

二、教育配套:购买学区的房子,四大误区不得不注意

孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。但许多家长在购置学区的房子时极易陷入一些误区。

误区一：离学校距离近就是学区的房子真正意义的学区的房子专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区的房子并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区的房子和非学区的房子价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

误区二：学区的房子早买早安心

学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。

误区三：只看重点而忽略孩子个性发展

很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。其实应该明白：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

误区四：不惜一切代价追求学区的房子

购置学区的房子应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

三、小区及周边配套

买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。

比如：1、向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。2、地下车库设计是否合理3、邻里间距4、区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。

四、价格：拥有健康心态抓住时机

到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。

五、地段：教你购买房子，如何选择好地段低价格和高质量

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。"住"作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。

六、户型：比例适当独立通风好户型三大标准

专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。

七、物业保安：关系后期居住环境是否安全

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

八、置业提醒关注周边其他在建项目

价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。

九、房屋品质无忧：首先要不漏水，无噪音

家里如果漏水渗水，不仅有害健康，还影响心情。所以，检验好房，千万别忽略了防水！验房，是买房到接房前一个非常重要的环节，在毛坯房验房过程中，要注意检验厨卫防水，一般是堵住厨房、卫生间的排水口，保留2cm水深，24后约好楼上楼下一起看。

后期装修还要重点做好厨房、卫生间的防水工程，避免漏水。厨房所做防水层要求高出地面不少于30cm，24闭水实验无渗漏才合格；下水管与下水道的连接处的密封工作一定要做牢固。施工时，需特别注意。卫生间防水是项系统性的工作，基层的处理、附加层、周圈和淋浴区的上翻高度很重要.卫生间的上翻高度一般是180cm，如果墙面非承重墙，整面墙都做防水。做完防水后的闭水实验相当重要。

房屋的隔音也要注意，避免后期影响休息，房屋装修的时候也要注意选用隔音材料来巧妙降低室内噪音。比如下面几个方法可以有效降低室内噪音：

1、如果墙壁过于光滑的话，容易产生回声，从而增加噪声的音量。因此临街房间最好将墙壁表面弄得粗糙一些，比如选用壁纸、文化石等吸音效果较好的装饰材料。吊顶处也可选用隔音材料，比如矿棉吸音板等。

2、每扇门都具有一定的隔音作用，但效果差别很大。门隔不隔音除了看门打开后的密封性，门板质量也很重要，门板的隔音效果主要取决于门内芯的填充物。木材自身密度越高、重量越沉、门板越厚的门隔音效果越好。

3、地板大多是铺大理石、瓷砖或木地板。从资料来看，木地板最有利于吸音，特别是软木地板。由于其外表是由无数个气囊组成的，构成了无数个小吸盘，当人走在上面时，能够降低噪音。

4、实验表明，安装双层玻璃窗，可使外来噪音减少一半，如果选用真空玻璃，隔音效果会更好。条件允许的话，应尽量选择平开窗，因为平开窗隔音量高于推拉窗2到3分贝。

5、最好给居室选择一套质地厚实、褶皱多的窗帘，能有效吸除绝大部分噪声。实验表明，悬垂与平铺的织物，吸音效果几乎相同，所以，在房间内铺设地毯，也能起到吸收环境噪音的效果。

以上就是新房购买要考虑的9件事了，购房小白一定要好好注意一下哦！

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