湖南农村自建房如何过户？自建房过户要交哪些费用

宅基地的使用权流转现在仍然受到很多限制，目前我国法律禁止将宅基地使用权以及农村自建房转让给城镇户口的人，很多自建房屋主对其过户问题也很迷惑。那么湖南农村自建房如何过户？湖南农村自建房过户要交哪些费用？

湖南农村自建房如何过户

湖南农村自建房能否进行过户，首先要来看房屋的用地性质。集体用地不可买卖不能办理过户手续。广西农村自建房能不能过户，需要看买家符不符合条件。一般只有同村的村民才有资格购买自建房，其他人都无法办理过户的。这是因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。

而国有土地可进行交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：

１、湖南自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

２、在湖南申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

３、湖南自建房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

４、湖南自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

湖南农村自建房过户要交哪些费用

湖南农村的自建房想要过过户的话，其税费需要等到评估价格、面积后对号入座，具体如下所示：

１、湖南的测绘费１．３６元／平方，买方；

２、湖南的评估费０．５％（评估额，允许浮动）；

３、湖南的契税评估额３％（面积１４４平方以上３％），买方；

４、湖南的所得税１％（五年外的普通住房免），卖方；

５、湖南的交易费６元／平方，买方；

６、湖南的工本费８０元，买方（工本印花税５元）。

湖南农村自建房如何过户？湖南农村自建房过户要交哪些费用？这下大家应该都有所了解了吧！当下来看，农村集体土地的房屋，也就是农村的自建房，当你继承了父母的房屋，或当你购买了同村村民的房屋，首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。如果大家对此仍有疑问，也可以到房产管理部门进行详细的咨询。