房地产救市弊端

2017-06-09

近来各地救市政策纷纷出台,成都10条、西安15条、南京20条、杭州24条等等,下面就让小编为你介绍一下房地产救市弊端吧。

房地产救市弊端:有碍于行业规律性调整

任何事物均有其兴衰起落,有着一定的发展规律。房地产行业也一样,上升还是下滑都有着一定的周期性,只不过各地区或是国家的客观条件不同,所体现的周期长短不一,但也是有律可循的。我国房地产业经过10年的高歌猛进,尤其是近几年,房价成倍增长,与行业的正常发展规律似乎并不协调,到了该调整的时候了。目前行业刚出现一些变化,还没来得及由市场来调节,就迅速大面积救市,对于这个行业来说,是有违规律的,对行业的长期发展会造成很多不利影响。

正确的分析行业特征,真正让地产行业进行一次洗礼,淘汰行业中不利的因素,挤掉行业中的泡沫,这样对于这个行业来说才是真正有益的,且有利于其长期、健康发展。

房地产救市弊端:有碍于行业规律性调整

全国老百姓的无数双眼睛都眼巴巴的看着,等待着房价的理性回归,而政策的调控对于高昴的房价而言,核算起来影响很小,就算各项税收有所减免,就算按揭如何延长,就算有些许补贴,但这些相对于房价的回归的期待,相对于目前居高的房价,其幅度微不足道。

在房价刚要理性回归的时候,一系列政策的出台,如果阻止了房价的健康回归,则真正有购房需求的老百姓又不得不重新面对高房价,他们还如往日一样,要用20年的收入,甚至于更长时间的积蓄才能购买到一套合适的房子,如果算上按揭利息,则时间上更要延长,而这要远远高于国际通行的3—6的房价收入比。真正的行业健康不是通过价格的高低来体现的,如果不救的话,或许通过一定时间段的调整,房价会回归到一个理性的状态,市场会是一个供需平衡,竞争有序的市场。老百姓也可以用更加合理的价格购买到自已需要的居所。

房地产救市弊端:滋生了投资、投机行为

房子在过去几年不但承担着居住的责任,同时也承担起了投资、投机品的责任。自去年9月底,一系列政策对房地产的投资、投机行为起到了打压作用,如果现在政策放松,无疑将滋生投资、投机行为,对房价的走势起到助推作用,使房价上扬。这使老百姓面对的房价问题无任何改善,即便是减去一些补贴及税收,房价和以前相比也不会有本质性的变化,可能会更高。

房地产救市弊端:滋生了投资、投机行为

大众心理都是买涨不买跌,如果现在利好出台,老百姓会对市场有更大的预期。这一点从现在的部分地区的市场状况就有所体现。一些地区采取了一系列的政策,如针对公积金进行了额度的提高和时间的延长,对购房进行一定的补贴,在税收方面进行一定的优惠等,从实行效果来看,对房市的观望状态无太大影响。从心理的角度来考虑,当对一个行业的预期是下行的时候,一个政策出台,人们会盼望又一政策的出台,在短期内见好就收的群体不会太多,加之整个世界经济的下滑,大部分客群还要继续观望一段时间,救市政策的出台会进一步增长现有的观望期,使楼市面临更大的风险。

行业有难,拔刀相助,实为大义,然而,要注重的是什么时候出手,如何出手才能不伤及受害者及无辜,这才是关键所在。而今,是地产行业风云变幻之时,救之不当可能伤得更深。

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