2016年4月房地产政策分析
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对于众多购房者来说最关注的问题无非是房地产政策会发生什么新变化了。房地产产业是我国国民经济的重要产业，也是地方经济增长和财政收入增加的重要来源。下面是小编整理的一些关于2016年4月房地产政策的相关资料。供你参考。
2016年4月全国楼市市场分析
热点一、二线成交锐减23%，房价延续上涨趋势
2016年4月，楼市各项指标持续趋好，成交量持续高位，市场供应进一步放量，从价格角度来看，热点城市房价仍然保持着相对较快的势头上涨。但热点城市“稳房价”新政的推出，还是给市场走向增添了不确定因素。
就目前的行业形势来看，各线城市市场分化情况依旧，关注焦点则集中在了热点城市的政策收紧预期上。在我们看来，热点城市政策收紧确实会抑制部分购房需求，长期来看“限涨令”的政策性风险也确实存在，因此对于企业来说，在拿地方面确实不可过于激进，尤其对于优质微型地块更应权衡利弊，充分考虑“囤地”风险，切不可估值过高。
2016年4月全国部分城市房地产政策解读
2016房地产政策变化
1、契税、营业税的优惠调整
上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
首套房产面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。与2015年的契税相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。
2、调整住房公积金账户存款利率
近日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定政策自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和3个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.1%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
3、非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20%
2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。
在不实施限购措施的城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
对于购房者而言，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非限购城市，而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。据统计，截至2016年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购，而首付压力较大的城市大都集中于此。
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