昆明二手房首付比例是多少?通过中介买要交哪些费用

2017-05-10

在购买二手房时,会有部分人选择中介进行购买,因为信任中介的房屋来源可靠,也有相应的评估手段。房屋是种高价商品,购买时不可能一次性交齐全部费用,那么就存在一个先交多少钱首付的问题。这里小编对昆明市民关心的昆明的二手房首付比例是多少?昆明通过中介买二手房要交哪些费用这两个问题做一下介绍。

昆明二手房首付比例是多少?

1、买144㎡以下的可以做到20%,144㎡以上的可以做到30%。但申明一点,昆明现在的房价基本在6000+

而地区不同,银行给的评估价格也就是5000左右,以上所说的二成三成其实是银行给的评估价(银海是不可能给你按原价贷款的),算下来也就三四成了。

2、新楼盘可以首付20%,说的是跟开发商买。

3、如果你买一些增值的房子,就比如说房改房之类,或是送地下室没算面积那种,只要地下室能算产权,一样能做二三成甚至更低,具体看楼盘与房子。

昆明通过中介买二手房要交哪些费用

1、中介费:2%;

2、营业税:5.6%(满二年免征);

3、个人所得税:1%;

4、契税:90平米以下1%90-144平米1.5%144平米以上3%(二套房以上3%);

5、评估费:0.25%(昆明中介收取0.5%);

6、公证费:0.3%(昆明中介收取0.5%);

7、印花税:0.1%;

8、土地收益金:0.5%(只针对房改房商品房免征);

9、土地增值税:1%(普通住宅免征,只针对非普通住宅和144平米以上的商品房);

10、房产证工本费:80/本;

11、土地证工本费:100/本;

12、贴花税:5元;

13、查档费:10-50元;

14、存量房转让手续费:房改房2.5平米商品房5元平米非普通住宅:8元平米;

15、居间贷款担保费:(贷款额的1%);

通过以上的内容,大家可以看出昆明二手房交易的首付比例跟其他市一样,没有明显的区别,而对于通过中介买房的手续费等等,昆明市的较其他地区会收取较高的费用,还希望在购买房屋时,到不同的中介仔细咨询相关费用问题,多家比对,选择优的一家进行委托购买。

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