衡水自建房没有房产证可以出售吗？如何出售

一说到没有房产证，很多朋友首先想到的应该是城市常见的小产权房，事实上，小产权房并非是没有房产证，而是它的房产证与一般的房产证不同，是属于小产权的类型，不过有一些房屋，还真的存在没有房产证的情况，例如咱们接下来要说的自建房便是其中之一。虽然平时没有影响，但是当房屋需要买卖出售时，就会让人纠结了，那么衡水自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？

一、衡水自建房没有房产证可以出售吗？

众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

１、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、受让人没有其他房产；

３、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

４、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

二、衡水自建房如何出售？

１、衡水农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、衡水农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。

３、衡水农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

衡水自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？事实上，不管是城市的房屋也好，农村的房屋也好，想要上市交易，想要最终到房屋管理中心办理好过户手续，这个房产证都是必备的资料之一，当然，若是没有办理好房产证的情况，可以先办理房产证，再出手，农村自建房办理房产证比城市房屋要简单一些。