海盐的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

不管是新房还是二手房的买卖过程中，每一位购房人均需仔细把握签订的购房合同中的内容，在合同里面必要时列明违约条件以及惩罚，才能尽可能的避免合同违约的情况，那么海盐的小产权房子购房合同怎么写呢，海盐的小产权房子购房合同有法律效力吗？

海盐的小产权房子购房合同怎么写

小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。

另外如果下私下协议买卖的话，要看房屋产权的拥有人是否是卖家，核对卖方身份证或工商档案中的名称与户主上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错，是否还有其他房屋共有权人。

海盐的小产权房子购房合同有法律效力吗

1、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

4、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

以上就是关于海盐的小产权房子购房合同怎么写以及海盐的小产权房子购房合同是否有法律效力的介绍了，在签购房合同的时候应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意才能保证自己的合法权益。