大兴买别墅购房契税交多少?如何计算

2017-04-01

其实在北京购买一套别墅是属于了不起的,但是由于人们对于买房或者是缴纳税务的问题了解的不太全面,在缴纳之前,都会在网上查询一下缴纳税务的问题,来帮助自己告别不晓得税务,交税的困境,那么小编就来介绍一下大兴买别墅购房契税交多少?大兴买别墅契税如何计算?

大兴买别墅购房契税交多少?

一、大兴独栋别墅:

1、大兴别墅土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

2、大兴别墅个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

3、因为大兴独栋别墅的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

二、大兴联排、叠加、双拼别墅:

1、大兴别墅土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

2、大兴别墅个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

3、满3年不满5年的,土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。

4、另外天还需要支付:2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

大兴买别墅契税如何计算

1,房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率

2,契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心。

以上是小编为大家介绍的大兴买别墅购房契税交多少?大兴买别墅契税如何计算?相信我们对于别墅的契税问题由来简单的了解,但是需要注意的是,在购买别墅前,一定要做好打算,特别是在买卖中出现任何的疑问,一定要及时的向房屋所在地咨询,以免上当,减少交易风险。

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