霸州小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

拥有房子的居住权可不就一定意味着拥有房子终的产权，这是两个有着本质区别的概念。不过就算拥有房子的产权，也有大产权和小产权之分。大产权才是可以正常上市交易的，而小产权却是被命令禁止交易的。那么霸州小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?

一、霸州小产权房买卖合同是否有效?

小产权房，也就是我们经常所说的乡产权房，它与一般的商品房有一定的区别，虽然在性质上属于是商品房，但是从法律性质上来说，却不符合商品房的条件。小产权房一般具有占用集体土地、地域性、没有五证、开发主体的多样化、权利受到限制、价格低等特点。

小产权房的纠纷也是咱们市面上常见的房产纠纷类型之一，而围绕着小产权房产生的纠纷主要有房屋买卖纠纷、房屋抵押纠纷、房屋质量纠纷、房屋侵权纠纷、离婚财产分割、继承纠纷等。

1、现如今，因为房价飞涨的缘故，不少小产权也被滥竽充数，拿出来售卖。虽然有些交易是正规的，但是其中也不乏存在有虚假售卖的现象，大部分法院判定，也会认定小产权房买卖合同是无效的。

2、虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益，社会的道德危机便在所难免，且对买方来说显然有失公平，法院似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。

二、如何保证自己的权益?

1、小产权目前从法律角度上来说是不允许买卖的，因此，私下售卖小产权也存在一定的风险，是不被法律所保护的。

2、购买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的小产权房;，通常为违法建筑 ，很有可能会被强拆。

3、即使是购买合法建造的小产权房，也存在以下风险：

(1)不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。

(2)小产权房不能在市场上流通，不能办理转移登记。

(3)小产权房一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

(4)普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而小产权房的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。

(5)如遇到征地或拆迁，小产权房可能得不到有效的法律保障。

霸州小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?不难看出，小产权房在上市交易的过程中是存在极大的风险的，对于交易双方来说，都有潜在的安全隐患。从法律的角度来说，我们也不提倡对这种房屋进行交易。