东营的小产权房能改商品房 如何改为商品房?
现在是放假一直处于上涨的状态,对于低收入的家庭来说买房很苦难,这类人群会选择购买小产权的房子,只是小产权房子购买风险是很大的,那在东营的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房吗,这个是很多的人的疑问和顾虑。
东营的小产权房子能改为商品房吗?
1、目前还没有相关的政策,是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。
3、建议好不要购买小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买小产权房屋,我们建议你好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险,又想购买小产权房屋,就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。
东营的小产权房子如何改为商品房?
1、小产权房产无法变成大产权房产,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
2、“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。说得简单一些,小产权房没有“两证”,或只有房产证而没有土地证。所以不能上市交易。
以上就是关于在东营的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房的相关信息,小产权房子想改为商品房是不可以的,现在也没有关于这类的规定,所以在选择购买的时候一定要考虑清楚在去购买,不要只看中小产权的价格。