建邺的小产权房如何改为商品房？值得买吗

2017-03-31

建邺的小产权房如何改为商品房？

１、因为建邺的小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

２、建邺的小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

３、按这种解释普通商品房就是大产权房，建邺的小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的，相对国有土地上的商品房，小产权房价格更低，一般只有商品房价格的三分之一，有的甚至低于经适房的价格。

１、建邺的小产权房，通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。大、小产权房的区别主要不在房屋所有权，而是土地使用权。

２、通常意义上，大家所叫的小产权房，多数是以农民集体土地进行房地产开发，而不是国有建设用地，没有经过国家许可的土地招拍挂程序、商品房预售程序，所以从根本上不属于正规商品房，购买此类房屋，无法得到法律的保障。

３、购买建邺的小产权房有极大风险，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

４、此外，购买建邺的小产权房还存在政策风险，如果项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权的拆迁补偿。

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