国有土地取得的方式有哪些？出让收入包含哪些项目

在我国国有土地使用权的取得方式有很多种，除了经常看到的出让和划拨两种方式外，还有一些其他的方式，像现在还有的集体土地一样就是属于以前历史遗留下来的，由于国有土地取得方式比较多，很多人都比较疑惑，那么国有土地取得的方式有哪些呢，土地出让收入包含哪些项目呢？

国有土地取得的方式有哪些

１、土地出让金：土地出让金可以分为两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

２、土地使用权划拨：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，并不得转让、出租、抵押。

３、土地使用权出让：土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让、出租或抵押。

４、土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

５、土地使用权出租：出租人与承租人应当签订租赁合同。出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。

６、土地使用权抵押：国有土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

７、农村集体土地：农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

土地出让收入包含哪些项目

国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让的收入或者土地出让金，是政府以出让土地等方式，再配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。

根据土地性质，地类，地价等级，还有转成国有土地性质类型，取得方式等，各要素不同价格也不同，出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价。

以上就是关于国有土地取得的方式以及土地出让收入包含哪些项目的介绍了，其中集体土地转国有土地缴纳土地出让金的标准，一般都是为了公共事业所需的政府征地，集体土地转为国有土地缴纳的土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。