南京购买二套房要交哪些税 比首套房多花多少钱

随着房价的攀升，房产变成人们眼里好的升值保值的投资方式，很多家庭都开始购买二套房用作投资，相较于首套房，二套房有着国家对其专门下发的政策和限制，那么在南京购买二套房要交哪些税呢，在南京购买二套房比首套房要多花多少钱呢？

在南京购买二套房需要交哪些税费?

1、对个人所购买的家庭的唯一住房(家庭成员的范围包括购房人、配偶以及其未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3、新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

在南京购买二套房比首套房多花多少钱?

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、个人所得税

个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

营业税税率:交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税；

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。

注:购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

以上就是小编为大家介绍的在南京购买二套房要交哪些税以及在南京购买二套房比首套房多花多少钱的相关内容，如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些，还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策，合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。