在蔡甸买小产权房子违法吗？买商品房材料

在蔡甸买小产权房子是不受到法律保护的，但是在蔡甸买小产权房子也是不受到认可的，特别是小产权房子，是不受到法律的保护的。但是在蔡甸购买商品房就没有任何限制，只要按照正常的购房程序准备好材料，按照程序即可办理。

在蔡甸买小产权房子违法吗

小产权，所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房的性质有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地，上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。但是，在在蔡甸买小产权房子不违法。

在蔡甸购买商品房需要哪些资料

具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售的房屋,成为商品房。在该类房屋上进行的交易称为商品房的买卖。商品房预售又称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它是一种先于产品的交易行为。

买新房子和二手房需要的东西都差不多，如下：

1、买新房：贷款人准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚带夫妻双方资料)。

2、买二手房：

买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚带夫妻双方资料)。

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证、(已婚带夫妻双方资料)。

以上就是在蔡甸买小产权房子不违法和在蔡甸买商品房的具体流程,大家在买小产权房的时候，虽然不受到法律的保护，一旦选定了靠谱的小产权房还是可以出手购买的。毕竟价格比较合适。