濠江的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

对于很多购房者来说，购买房屋的时候往往会偏向于购买低价格的小产权房。虽然说大家都知道小产权房是不受法律保护的房子，但是面对低价格很多购房者还是对其趋之若鹜。在购买小产权房的时候大家会签订相关的购房合同，究竟濠江的小产权房购房合同有法律效力吗？

濠江的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、濠江的小产权房购房合同没有法律效力。严格来说靖江的小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

2、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

在濠江买小产权房需要网签吗？

1、在濠江买小产权房不需要网签。小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

3、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

综合上文的介绍，大家对于“濠江的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题已经有更进一步的了解了。在购买小产权房的时候即便是签署了购房合同，但是由于其本身的不合法性，小产权房购房合同也是不能确保大家的购房权益的。还有就是小产权房的质量出现了任何问题都是无法得到有关部门的维修服务的。