珠海农村自建房能买吗?购买有风险吗

2017-04-01

农民建房一般面积不大,楼层不高,专业施工队不愿干这种“芝麻”工程,造价低,工期短,建房者只好自己组建施工队,施工队伍无资质,施工人员多为不具专业技能的农民,没有专业的监理人员,施工质量无法保证。那么珠海农村自建房能买吗,购买珠海农村自建房有风险吗?

珠海农村自建房能买吗

由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员又有三种具体情况:

1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第2处宅基地。

3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。

珠海农村自建房要买卖必须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、珠海的农村自建房建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、珠海的农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

购买珠海农村自建房有风险吗

1、法律效力(合同可能无效):顺德农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:本乡范围内,农村集体经济组织成员之间买卖,合同有效;出售给本乡以外的人,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;出售给本乡以外的人,未经有关组织和部门批准,该合同应作无效处理。

2、房产转让(转让范围很小):顺德农村自建房拿不到房产证,不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权,没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

3、政策风险(拆迁没补偿):购买在建顺德农村自建房时,购房人与农民签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、监管缺位(质量没人监管):顺德农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上就是关于珠海农村自建房能买吗,购买珠海农村自建房有风险吗的相关介绍了。只要能办证,便应该是可办两证,只能办一个证的说法便不合规。因此,尽管不少自建方承诺可以办理房产证,但在实际交房后的操作过程中,很可能难以兑现。如果无法办理两证,则依法是不得在市场上交易的。

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