昆山二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行最好

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。在二手房的贷款以及买卖中，大家比较关心的一个问题那就是二手房按揭费用。那么昆山二手房按揭费用怎么计算呢？你知道昆山二手房做按揭哪家银行好吗？就让小编带大家来了解一下。

昆山二手房按揭费用怎么计算？

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

１、房屋查案费：每证９０元，由房管局收取；

２、房屋评估费：评估价×０．５％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取３００元的初评费；

３、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（１％～１．５％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或１．２％；

４、贷款保险费：贷款额×１．２×０．１％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是２０年；

５、贷款合同公证费：每宗３００元；

６、转按揭合同协议公证费：每宗３００元；

７、交易委托公证费：每宗２００元；

８、银行公积金代办费：：每宗５００元，由相应银行收取；

９、他项权利登记费：每证２５０元（番禺每证５００元），由房管局收取；；

１０、贷款印花税：贷款额×０．００５％，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗５００元至１０００元不等。

昆山二手房做按揭哪家银行好？

二手房做按揭哪家银行好，没有标准答案，借贷人在选择贷款银行的同时，贷款银行也在选择客户，建议直接找各家银行当面咨询在做权衡。

在这里要提醒大家注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。