武汉农村宅基地自建房是什么产权？到期怎么办

2017-03-31

武汉农村宅基地自建房是什么产权

１、武汉农村宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。

２、武汉农村农村宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

３、武汉农村宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋（住宅）为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。

４、根据我国农民的长期生活习惯，武汉农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地；四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。

１、武汉农村宅基地建房许可证和农用地建房许可证有效期均为２年，到期后可以申请顺延，每次以３个月为限，不得顺延２次。

２、土地证书到你当地国土资源管理局土地利用处（宅基地管理处）办理建房证书到当地建设行政主管部门办理；武汉的房屋产权到期后需缴费续期，同时也可以选择不续期。

３、基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

４、建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，就是说政府已经设定过一次权利。

５、《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说７０年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。

以上就是今天关于武汉农村宅基地自建房是什么产权？到期怎么办的知识解答，鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。