无锡新版购房合同与旧版的区别 预售现售明确分开

10月28日，无锡市房管局表示，无锡市将从2016年元旦起，在全市范围内使用新版《商品房买卖合同》示范文本，旧版合同停止使用，否则不予备案。

10月26日，无锡市房地产行业协会举办了新版商品房买卖合同培训班，为期三天，全市320家房地产企业委派代表参加了培训。

旧版购房合同

新版购房合同

目前无锡使用的商品房买卖合同版本为2000年171号版本，迄今已逾15年。在这15年里，房地产市场已发生翻天覆地的变化，开发商的开发能力、商品房的品质特性以及购房者的权益意识等都今非昔比，旧版合同已经无法满足商品房买卖需要。住房城乡建设部、工商总局印发的《商品房买卖合同示范文本》即新版商品房买卖合同是对旧版合同的修订与完善，并与《物权法》等相关法律进行有效对接，更进一步维护购房者利益，能够大大减少购房者与开发商之间的合约纠纷。

新版合同明确规范商品房分预售、现售

与旧版合同相区别，新版合同根据商品房交易双方的实际情况，明确规范商品房预售、现售两种类型。

预售

新版预售合同示范文本适用于正在建设且已取得《预售许可证》的商品房买卖。

现售

新版现售合同示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。

新版合同对购房者权益的保护做了细化

新版合同的大亮点，在于对购房者合法权益的保护作了进一步的明确细化。

第一、在商品房房屋交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等方面明确详细条款及赔偿方案，

第二、对于房屋质量及保修责任的条款也远比旧版合同复杂。比如，新版合同第七章“商品房质量及保修责任”，对造成房屋质量问题的原因进行了详细分类，“因地基基础和主体结构引起的”、“其他质量问题引起的”、“装饰装修及设备标准引起的”、“室内空气质量”、“建筑隔声和民用建筑节能措施引起的房屋质量问题”的违约责任作了规范。

第三、新版合同还增加了质量担保、抵押、预售资金监管、买受人信息保护等条款。