买集美的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

2017-03-31

贷款购买房屋是大多数人的选择,那么小产权的房子能不能办理贷款呢,购买小产权的房子怎样保证自己的权益呢,我们今天就一起了解一下这方面的具体情况,这样大家在以后需要办理的时候更好的选择一下,下面就一起看看吧。

买集美的小产权房如何贷款?

1、小产权房屋不能办理贷款,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,乡产权房。

2、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

集美小产权房买卖时如何保证自己的权益?

1、购买这样的房屋很难保证自己的利益,所以建议还是不要购买这样的房子,小产权房办不了房产证,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

2、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

以上就是小编为大家了解到的,买集美的小产权房如何贷款?集美小产权房买卖时如何保证自己的权益?相信您看了以后会对这些有所了解,在需要的时候会对您有所帮助。

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