房屋交易费用有哪些?什么是房屋交易费用?

2017-05-04

房屋交易税费就是必须缴纳的签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率规定为房款的3‰,计费前提是在合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提是在签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

我们需要缴纳的费用

办理公积金需缴纳费用:评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。保险费:保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

交易过程中需要交的费用 : 印花税:房子当时价格的万分之五;申办产权证过程中需要交的费用

登记费、房屋权的相关证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

入住过程中需交费用 : 物业管理费及供暖费;办理按揭须缴纳的费用

保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

关于二手房房屋交易:

非普通住宅契税规定要加倍,无论你取得产权是否满两年。

房本不满五年,要按规定缴纳一定的营业税:房屋产权如果取得两年则免征,未超过两年产权的按房价5.5%缴纳。目前我国需求量改善性还是很大,2006年国税总局的相关文件规定,对出售自有住房,并计划对于卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售的现住房所需要缴纳的个人所得税,先以缴纳为纳税保证金的形式。再根据其重新购房的金额和原住房销售额的关系,全部或者部分会退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。

土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算).万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

关于一手房屋的交易:

契税:买新房子规定要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区一般税率不同),普通商品住宅应该会减半,即1.5-2.5%。

维修基金:按建筑面积收取一定费用。

物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率应该按各地物价部门规定执行。

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