广州安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果

安置房一般是拆迁户用来居住的建筑，基本上是拆迁赔偿所得。如果想要将安置房上市交易的话，需要满足几个必要条件，比如房产证满五年等。安置房如果要上市交易的话，得先办好房产证，然后走相关程序，本文就来介绍一下广州安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果？

广州安置房可以买卖吗？

１、其实，安置房能否销售要依具体情况来定。据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

２、安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

３、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

４、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的５年之内不能上市交易。

广州安置房没有房产证买了有什么后果？

１、尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。

２、即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现如下一些潜在风险。

３、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能内部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

综上所述就是广州安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果的相关内容，想要买安置房一定要注意是否有房产证。没有房产证的房屋购买之后风险很大，容易房财两失，所以消费者在购买时要选择有房产证的购买。