刚需族买房:没有购房资格还是"先卖再买"吧!

二手房交易资金不足的人群大多在思考是“先买再卖”还是先卖再买”? 今天就跟大家讲讲“先卖再买”的情况吧!

“先卖再买”

1、没有购房资格的家庭

新政出台后，不少居民家庭都只能购买一套房产，因此只有卖掉旧房，才能购买新的房，这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。

2、资金不足的家庭

想要先购买新的房，那就需要大量的资金，首付、税费、装修等都是不小的支出，如果手中的资金不足，那建议这样的家庭还是先卖掉旧房，拿到资金后再购入新房吧。

3、想多贷款的家庭

申请房贷都必须经过面签这一关，但是面签就会对购房者的贷款情况进行审核，如果是二套房，首付比例就会很高，像北京的二套房的首付比例就提至了50%。所以，如果是想要多申请一些贷款，那就还是先卖掉旧房比较好。

如果你选择的是“先卖再买”的话，具体流程如下：

1、房源核验

卖掉旧房先要做的就是房源核验，如果是自己卖房，你就需要拿着房产证和身份证到房管局服务窗口办理。

如果你是委托中介公司代理出售房子的，你就可以签一份《存量房核验（公示）委托书》，让中介帮你在网上申请核验。

2、收定金

购买方表达出购买意愿，双方针对合同以及交易细节进行商议，协商一致之后，你可以向购买方收取一定数额的钱款作为定金，并与之签订定金合同。

3、与买方网签

定金合同签完，下一步就可以签订正式的房屋买卖合同了，当然网签也是必不可少的。

4、缴税过户

带好买卖合同、房产证、身份证等资料，前往房产交易缴纳相应税费，比如营业税、个税等。税费缴纳完之后，则可以办理过户手续了。

5、收尾款

过户完毕，你就可以向购买方收取尾款了。

6、资质审查

截止上一步，卖房子的流程就差不多走完了，接着你就可以购入新房了。拿着身份证、户口薄等资料到房屋所在地建委网签窗口，办理个人购房资质审核手续。

7、付定金

资质审核通过后，你就可以心仪的房子支付定金了，然后与卖方签订定金合同。

8、与卖方网签

签完定金合同，下一步就可以与卖方签订房屋买卖合同了，不过签完买卖合同后别忘了办理网签。

9、缴税过户

签完了合同，你就可以前往房产交易缴纳相应的税费了，如契税、印花税等，缴完税费后就可以办理过户手续了。

10、领取新房本

后，你只需要在指定时间领取新购买房屋的房本即可。