什么是得房率？商业贷款需要准备哪些材料

现在大家在买房的时候不仅关注房屋的质量，还会关心容积率、绿化率以及得房率等等。但是什么是得房率大家却不是真正的知道，今天小编就来说一说什么是得房率？在买二手房商业贷款买房时我们需要准备什么材料呢？带着这些疑问我们来看下文。

什么是得房率？

１、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

２、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

３、（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积；比如说：现有房屋建筑面积１００平米，公摊面积２０平米，则该房屋得房率为：（１００－２０）／１００＝８０％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

４、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：

买二手房办商业贷款需要准备哪些材料？

１、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各１份。

２、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各１份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

３、原产权证１份；现房权证中应注明是商品房或安居房，经由交易提供的武汉市房地产买卖合同２份，房价３０％或以上预付款收据原件及复印件１份。

４、借款申请表１份：个人住房商业性贷款申请表１份、个人住房公积金借款申请表２份。借款合同、抵押合同１套：公积金借款合同６本、商业性借款合同５本，抵押合同４本；担保合同１份。