房贷占收入比例多少合适?你的还贷能力怎样?

买房就两种方式，一种就是全款买房，一种就是贷款买房。说说贷款买房，当我们向银行申请按揭贷款时，银行都会考量我们借款人的还贷能力。

一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。然而对于购房者来说，关心的是月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质，不至于沦为地地道道的“房奴”。针对这个问题，没有标准答案，视自身情况而定。

例如：年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。

分析：这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

例如：年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。

分析：这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

根据国际上著名经济学家的研究，一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%，也就是说在贷款买房之前，贷款者一定要考虑今后的还款压力。

如果在今后的房贷期限内，每月还款支出超过了家庭收入、支出的30%以上，那么就不适合贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点，可以适当上浮，但每月还房贷也不能超过收入支出的50%。

月供的多少直接决定所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。

总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。