金坛的小产权房能办房产证吗？要交多少税

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况，那么下面我们来看一下小产权的房子是否可以办房产证，需要交多少税，大家看过以后会有一定的了解的，下面我们就一起看看吧。

金坛的小产权房能办房产证吗？

１、金坛的小产权房不能办房产证，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

2、乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，所以是不用交税的。

３、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

购买金坛的小产权房要交多少税？

１、购买金坛的小产权房是不能交税的，购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

２、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

３、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利润。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房一般也会超过商品房开发所得。

以上就是小编为大家了解到的，金坛的小产权房能办房产证吗？购买金坛的小产权房要交多少税？相信您看了以后会对这些有所了解，在需要的时候会对您有所帮助。