三乡农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

2017-04-01

三乡农村自建房没有房产证能买吗

１、三乡农村自建房没有房产证个人是不建议购买的，由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、三乡本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的；有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；对第二种情况的村民。

３、尽管三乡已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地，但尚没有被分到宅基地对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序，因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

１、三乡农村自建房没有房产证还是不要购买比较好，中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切保护耕地的通知（中发〔１９９７〕１１号）规定：农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。

２、三乡的农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。国办发〔２００７〕７１号规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

３、三乡的农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准《房屋登记办法》第８７条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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