房屋产权过户产生什么费用 探究房屋产权过户费用

房屋产权过户可以分许多方式来进行，比如转让，买卖，赠与或者继承遗产等方式。然而以多种方式对房屋产权过户进行变更，所产生的费用也将大不相同，我们接下来就来一起探究有关房屋产权过户费的奥秘。

继承主要费用

继承权公证费，继承过户和买卖与赠与相比，所需要支付的费用是低的，因为继承房产过户不包含营业税、个税和契税。继承人需要凭着有效的遗嘱来进行办理继承权公证，办理继承权公证后需要凭借继承权公证书到房管局进行房产转名。继承房产需要满足的条件：第一，法定继承其实就是法律所规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是要在遗产人生前曾做过公证的有法律效力的遗嘱；第二，遗产应当是被继承人生前的个人财产；第三，如果有多个继承人则需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用，个税＋契税＋公证费，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用，营业税＋个税＋契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷指出，在房产过户中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

二手房继承房产的费用：公证费４０元／平米＊产权证面积，继承公证费８０元／单放弃继承公证８０元／人，房地产价值评估费用，根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率％

１００以下５

１０１以上至１０００部分２．５

１００１以上至２０００部分１．５

以上就是当用一些不同用方式来进行房屋产权过户时所产生的费用。希望大家可以按照自己所需要的方式来进行查看。