买房全部流程有哪些?一手房二手房的流程有什么不同

2017-05-03

购买一手房和二手房在流程上有不同么?对于很多想要买房的朋友而言,可能或多或少都会产生这样的疑问,到底这两者有没有不同呢?那买房的全部流程又有哪些呢?现在,您就不妨和小编我一起来分别看一看这两者的具体流程。

购买一手房

一、选房

你需要根据自己的实际经济和家庭情况,来从房子的地段,户型,面积,周围环境以及医疗等情况,还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑,选择适合自己的房子。

此外,你还需要关注的重点是该小区的开发商的资质,仔细查看对方的“五证两书”,以免上当受骗。“五证”分别为《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售(预售)许可证》。而“两书”则分别为《商品房质量保证书》以及《商品房使用说明书》。

二、签商品房买卖合同

开发商只能在预售许可证下来之后,才能够和你签订相应的商品房买卖合同。

三、办理贷款

准备好相关的材料,前往银行申请贷款。一般来说,贷款的年限越长,每个月的月供就少,可是还款总额也越多。所以,好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。

购买二手房

一、买卖双方达成交易意向。

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

二、买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款,那么你好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

三、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

四、交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

五、面签合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续;

六、办理过户及担保手续。

这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。

七、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

由此看来,购买一手房和二手房还是有很多不同的,二手房需要注意的事项更加多,需要的流程和手续也更加多。不过,到底后是购买一手房还是二手房,终都要根据你自己的实际经济情况来进行选择。

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