房产契税的有关规定是什么？房产契税怎么返还？

在我们买房子时,有关于税务的问题总是时常困扰着我们的一类问题,其中,有关房产契税返还的问题就是很难解决的。房产契税返还,我们需要了解的东西还有很多很多。本文,就让我们来讨论一下有关房产契税返还的问题。

房产契税的有关规定是什么?

依据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税的义务发生的时间,为纳税人来签订土地、房屋的权属的转移合同的当天,或者纳税人取得其他的具有的土地、房屋的权属转移的合同性质凭证的当天。除非双方另外有其他的约定,一般而言,契税由买方交,如果房产证由开发商代为办理,就要买方去交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理。如果自己办理房产证,则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理。

房产契税怎么返还?

一、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

二、契税退税情况:

1、在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分多交的契税。

2、交完了契税后,该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和新的该房屋产权人信息表等资料办退税。

“以前契税规定不够完善,市民购买住房,一般都是购房时先缴纳3%的契税。缴纳之后,购房者再到国土房管局、地税局提交减免申请。由于契税办理是由开发商代办,因此难免会出现拖拉现象,再加上契税审核确实需要一定的过程,所以也就出现了类似林小姐的情况。但从2014年7月份开始,市民购买住房前,首先就要到国土房管局、地税局审核,符合契税减免政策的直接按照减免后的政策进行缴纳,就直接省去了一交一退的过程。”据区地税局相关工作人员介绍,购房契税减免一般是由购房者向国土房管局、地税局提交申请,初步审查通过后再交至开发商处,由开发商统一交至国土房管局、地税局进行进一步审查。后,通过审查的购房者,地税局将开具了契税完税证明,并责成开发商及时退还代收的契税款。

工作人员表示,契税减免办理确实需要一定的时间,但也不乏部分不良开发商恶意推迟上报时间,以谋得其他利益。因此,市民可咨询开发商办理进度,以及时退还税款。

以上这些,就是有关房产契税返还的一些问题与定义。在您办理房产契税返还时,请仔细阅读,希望我们的文章可以为您提供一些便利。