无极县二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

时下，房地产市场火热，尤为二手房交易为火热。二手房已经占据房地产市场很大的份额。二手房交易相对来说办理程序较为复杂，需要准备的东西较多。那么，无极县二手房交易网签时需要什么材料以及无极县二手房交易有什么限制？下面予以简单的叙述。

一、无极县二手房交易网签时需要什么材料？

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。那么，无极县二手房交易网签时需要什么材料？

1.卖方本人提交材料：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。

2.买方本人提交材料：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。

3.出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。

4.买卖双方本人不能到场，委托他人办理的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。

5.买卖双方中有一方为单位的,单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件（加盖公章）。如法人代表到场，法人代表出具身份证，法人代表不能到场委托他人办理的，受托人出具授权委托书原件及复印件，身份证原件及复印件。

二、无极县二手房交易有什么限制？

《民法通则》第55条规定，无极县二手房交易应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。

另据《合同法》第52条规定下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益的;违法法律、法规规定的强制性规定。

综上，我们知道无极县二手房交易网签时需要什么材料以及无极县二手房交易有什么限制。二手房交易流程相比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目较多，需要交纳哪些税已经成为困扰购房者的一项难题。了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。