武汉购房新政实施后买房需注意这几个细节

2017-05-10

11月15日，武汉实施了新的限购限贷政策，核心有两点：

1、武汉户籍人口仅可购买2套主城区的商品住宅，不得购买第3套。主城区是指江岸、江汉、硚口、汉阳、青山、武昌、洪山区、武汉经济开发区（不包括汉南区）、东湖高新技术开发区、东湖生态旅游风景区。

2、非户籍人口在主城区仅可购买一套房，且需提供2年及以上的社保或个税证明，补缴无效。

政策是收紧了，但下面这些细节仍需注意：

1、非本地户籍人士如果能提供远城区的社保或个税，也可以在主城区买房；

2、个体户不能凭营业执照或个体营业税购房；

3、可以用公司名义购房，不限购，注册地点无需在武汉；

4、非同一家庭共同购房（如购房人之一限购，另一购房人不限购），视为限购；

新政实施后，外地人买房有了社保这个门槛，于是落户就成为关键。

目前武汉市落户的主流方式主要有以下这些：

1、买房落户

外地人买房落户要满足以下条件：

主城区：需购买100平米以上，且总价50万以上的新建住宅；

远城区：需购买80平米以上，且总价20万以上新建住宅；

凡毕业超过两年的普通高校毕业生或者留学回国人员，在武汉就业创业的，只要具备全日制本科（及以上）学历（年龄在35周岁以内）、研究生学历（年龄在40周岁以内）的，只需提供1年社保缴纳证明及住所证明，就可在武汉市落户。

夫妻挂靠：中心城区年龄35周岁以上或结婚10年以上；远城区年龄30周岁以上或结婚5年以上；

父母挂靠：60周岁以上男性，55周岁以上女性或夫妻双方退休，一方年龄达到标准的或因工作调动等原因在其他地区离(退)休的人员需回武汉市投靠子女的外地的父母都可以投靠户口在武汉的子女。

子女挂靠：子女未满16周岁，或不满18周岁的高(职)中学生，可挂靠父母的户口，子女的户口可随父母任意一方挂靠。收(抱)养的子女也可以落户武汉，但是仅限学龄前儿童、弃婴，且被投靠人女方需年满30周岁，身边无子女。父母双亡无人抚养的孤儿，无子女的孤老都可投靠在武汉的亲属。

落户注意事项：

1、购房落户要求是新建住房，面积可以由多套房屋叠加。

2、婚前买房的不可同时落两个人的户口，因为婚前双方并非夫妻关系，需要按房产证上所占比例分割，达到标准的一方可办理，子女可直接挂靠在落户的一方。