翔安农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

房产证作为一种证书，可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性，下面我们就一起了解一下自建房没有房产证可以买吗，自建房没有房产证如何购买，相信大家看过以后会对您有所帮助的。

翔安农村自建房没有房产证能买吗？

１、翔安农村自建房没有房产证还是不要购买比较好，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

２、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：城镇居民。根据１９９９年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第２条第２款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

３、本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

翔安农村自建房没有房产证如何购买？

１、翔安农村自建房没有房产证个人建议是不要购买，由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

３、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。

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